中信证券：商业地产迎最佳发展期

中信证券指出，政策发力支持提效线下消费设施。随着政府对实体经济的支持力度不断加大，尤其是对于能够促进消费升级和体验改善的商业项目，这为商业地产行业注入了新的活力。从购物中心到写字楼，再到酒店及旅游地产等领域，均有望受益于这一轮政策红利。

在此背景下，商业地产的运营、持有和改造或将迎来有史以来最有利的发展环境。一方面，优质的物业管理和服务能力将成为吸引租户的关键因素；另一方面，通过智能化升级、绿色建筑认证等方式提升物业价值也变得尤为重要。同时，老旧物业的翻新改造也将成为市场关注焦点之一。

值得注意的是，REITs市场持续发育，险资等长期资金正不断增加对商业地产领域的配置比例。此外，在经历了长时间的低谷之后，不动产投资基金也迎来了快速发展期。这些都表明，未来几年内中国商业地产市场将呈现出更加多元化、专业化的投资格局。