房价收入比显著下降

近年来，我国房地产市场经历了一轮周期性调整，住宅销售面积相比峰值减少了近一半，多数城市的房价也出现了深度回调，总体回调幅度超过25%。随着房价的回落和居民可支配收入的持续增长，购房压力得到了明显缓解。

房价收入比是衡量购房压力的重要指标。2019年中，我们曾对35个大中城市的房价收入比进行了统计分析。五年后，我们再次审视这一指标，发现35个大中城市的房价收入比均值已从16.03降至11.87，整体降幅达到了26%。这一变化表明，居民购房压力正在得到有效缓解。

2019年时，35个大中城市的房价收入比均值为16.03，深圳、北京等城市位列前十，其中深圳的房价收入比高达39.76。当时，除了银川之外的所有统计城市都超过了国际通行的合理区间6到7的标准。五年后的今天，房价收入比排名前十的城市依然是东部发达城市，但多数城市的房价收入比有了明显的下降。青岛的房价收入比从18.35下降到了9.61，降幅达48%；太原和贵阳的降幅也达到了40%。

此外，房价收入比达到个位数的城市数量从2019年的6个增加到了现在的18个，其中包括银川、呼和浩特等城市，它们的房价收入比已经跌入了国际通行的合理区间内。

房价收入比的显著下降得益于两方面因素：一是房价的回落，二是居民可支配收入的稳步增长。2018年全国城镇居民人均可支配收入为3.93万元，到2023年这一数字增长到了5.18万元，增幅达31.8%。与此同时，全国房价中位数从130万元降至120万元。居民收入的增长加上房价的下降，使得购房变得更加轻松。

政策方面，房地产调控也从之前的“收紧”转为“宽松”。今年以来，多地取消了限购、限售等限制性政策，并且房贷利率大幅下调，使得购房成本显著降低。不仅如此，许多地方还推出了购房补贴、税费减免等优惠措施，进一步减轻了购房者的负担。

值得注意的是，尽管房价整体下降，但房租基本保持稳定，这使得租售比上升，房产的投资价值开始凸显。目前，多个城市的房产租金收益率超过了2%，对于寻求稳定收益的投资人来说，房产投资的价值正逐渐显现。