中国金茂22.65亿出售三亚丽思卡尔顿

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中国金茂近期将旗下位于三亚亚龙湾的丽思卡尔顿酒店彻底剥离。通过上海金茂投资管理集团，公司与三亚峦茂酒店管理有限公司签订产权交易合同，以22.65亿元的价格完成三亚旅业100%股权的转让。该资产核心为2008年开业的五星级酒店，拥有446间客房，长期经营稳定、现金流良好，曾是金茂重点持有的精品项目。交易完成后，三亚旅业不再纳入中国金茂合并报表范围。

此次转手并非简单出售，而是资产证券化的关键一步。接手方三亚峦茂由中信证券设立的专项计划全资持有，该计划发行约22.69亿元资产支持证券，募集资金用于收购股权。酒店未来产生的收益将归属证券持有人，其中金茂自持4%，其余由多家机构分散认购。今年以来，金茂频频动作，先后以北京凯晨世贸中心和上海金茂大厦部分楼层获取大额贷款，均用于置换旧债。在行业整体承压背景下，盘活存量、加速回款成为核心策略。公司明确将“做优增量、盘活存量”作为三年焕新路径，应对市场筑底期的挑战。2025年前11个月，其累计销售达1007亿元，年末冲刺显现成效。