美国首次购房者平均年龄达40岁

美国首次购房者的比例跌至历史低点，仅占市场交易的21%，创下自1981年有统计以来的新低。更引人关注的是，首次购房者平均年龄已升至40岁，比2021年的33岁大幅提高。高企的房价和房贷利率是主要“拦路虎”。目前二手房中位价达41.52万美元，较2019年暴涨超五成，房贷利率也翻了一倍。专家警告，推迟十年买房，普通人可能错失约15万美元的资产积累。

楼市正加速分化：年轻人被挡在门外，而年长、资金雄厚的群体则持续入场。换房者平均年龄达62岁，首付中位数占比23%，为二十年来最高。全款现金购房的比例也高达26%，创纪录水平，主力正是拥有储蓄优势的婴儿潮一代。这种趋势正在重塑市场格局，年轻一代不仅买房更晚，未来置换房产的机会也可能大幅减少。