房贷市场冰火两重天

个人房贷市场正呈现冰火两重天的格局。一边是股份行和城商行加速布局，多家银行前三季度按揭贷款余额明显上升。平安银行住房贷款增长8.1%，民生银行投放同比大增24.23%，其中二手房占比显著提升。浦发、中信、招商、上海、杭州、贵阳等银行也纷纷加码，部分区域新发放房贷集中在长三角、大湾区等热点地带。业内人士指出，这类银行在信贷结构调整中主动寻找机会，瞄准需求较旺地区扩大投放，既为完成年度目标，也因房贷有房产抵押，资产质量相对稳健。

另一边，国有六大行持续收缩房贷规模。虽三季报未披露明细，但上半年数据显示其按揭贷款已缩水超千亿，全年趋势未改。央行最新统计显示，三季度末全国个人住房贷款余额37.44万亿元，同比微降0.3%，前三季度净减少2411亿元。尽管中小银行发力补位，但难以扭转整体下行态势。市场进入存量博弈阶段，大行压降、小行突围成为新常态，房贷“退潮”仍在延续。