北京御翠园降价百万，最低980万起

北京朝阳区的御翠园项目近期推出新一批房源，高层均价降至7万元\/平方米，最低总价980万元起，较去年开盘价下降近百万。该项目拿地于2001年，楼面价仅1750元\/平方米，如今备案价最高达9.97万元\/平方米，降价后相当于打了7折。销售人员表示，优惠活动从五一开始，140平方米户型销售不错。御翠园开发周期超20年，土地成本低，利润空间大，此次降价是顺应市场加速去化的表现。

御翠园的降价对周边房产市场产生影响，拉动区域价格下调。例如，华纺易城小区同类房源一周内总价跌去87万。分析师称，御翠园价格优势会迫使其他开发商跟进降价。北京多个项目如中建璞园、森与天成等也推出特价房或优惠活动。虽然部分新房降价，但核心地段高端项目价格支撑力强，外围区域降价占比更高。分析师指出，二手房价格下跌使新房性价比减弱，房企为回笼资金加大促销力度。数据显示，北京4月新房成交同比上升但环比下降，二手房网签量环比下降但同比上涨，市场整体稳定向好趋势不变。