券商资管加速布局REITs赛道

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券商资管正加速告别“通道依赖”，转向拼主动管理与产品创新。REITs成为这场转型的主战场——自2020年试点启动，五年间公募REITs发行79单，规模超2100亿元，跃居亚洲第一、全球第二。政策持续加码，商业不动产REITs正式开闸，资产范围从高速、产业园拓展至数据中心、保障房、养老社区等新领域，万亿级存量资产正待激活。

国泰海通、财通、德邦、华泰等头部券商资管纷纷将REITs升格为战略业务。国泰海通拿下全国首单市政供热REIT，实现“首发+扩募”双轮驱动；财通打造“一主两翼”架构，落地长江经济带首单贴标类REITs；德邦锚定ABS与REITs“双核驱动”，瞄准存量盘活与收入增长双目标；华泰则依托投行基因，贯通Pre-REITs孵化到上市后运营的全链条服务。低利率环境下，REITs作为稳定现金流资产配置价值凸显，多家机构已发行超10只REITs主题资管产品。2026年，将是高质量扩容的关键窗口期。