2026年初楼市回暖，二手房成交回升

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2026年初，多地二手房市场延续回暖势头，一线及强二线城市核心区热度回升明显。北京、上海、深圳成交持续放量，成为拉动市场的主力。安居客数据显示，2026年第3周，全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8%，其中北上深增幅达9.5%。上海尤为突出，截至1月20日，二手房网签量突破14000套，链家数据显示成交量环比上升15%，价格止跌企稳。更值得关注的是，上海二手房挂牌量已连续9个月下降，当前库存较2025年同期减少约两成，供需关系逐步平衡。深圳同样显现积极信号，2025年全年二手住宅网签超5.6万套，同比微增3%。部分优质小区如漾日湾畔、宝生midtown等在四季度出现价格回升，12月以来看房量与签约量双双走高，2026年开年三周数据已达去年“小阳春”以来峰值。

政策持续发力为市场注入信心。2025年底多项稳楼市举措密集出台，中央明确“稳定房地产市场”，鼓励收购存量房用于保障性住房，增值税征收率由5%降至3%，降低交易成本。进入2026年，个税退税政策延续至2027年，商业用房首付比例下调至30%，金融支持机制常态化运行，进一步激发需求。58安居客数据显示，用户主动联系经纪人看房的意愿显著增强，全国有效连接数环比增长11.4%、同比增长19.1%。武汉、青岛等新一线城市通过公积金优化和购房补贴，带动核心板块成交活跃。专家指出，房价调整后性价比提升，叠加置换需求释放和城中村改造推进，市场支撑更加坚实。随着政策效应深化与预期改善，2026年楼市整体向好趋势有望延续，热点城市区域性回暖将持续显现。