一线楼市回暖成交显著回升

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2026年开年，一线楼市率先回暖。北京、上海、深圳二手房成交集体提速，其中上海网签量突破1.4万套，链家成交量环比涨15%，挂牌价止跌企稳；库存连续9个月下滑，较去年初减少两成，供需关系加速平衡。深圳看房量同比大涨31.8%，签约量涨19%，部分学区房、景观盘价格已现回升；北京12月网签达1.72万套，创近9个月新高，新政落地后带看、留电、连接数全面攀升。

政策持续加码，市场信心明显修复。增值税减免、个税退税延期至2027年、商办贷首付降至30%等组合拳落地，叠加各地公积金优化与购房补贴，有效激活需求。安居客数据显示，全国二手房有效连接数同比增19.1%，用户从“随便看看”转向“主动约看”。大连、武汉、青岛核心板块挂牌价上涨，深、太原结束三连跌，价格底部初显。专家指出，一线及强二线核心区回暖信号明确，但分化仍是主基调，后续走势取决于政策传导效率与真实需求释放节奏。