郑家纯重返新世界百货掌舵

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近期，郑氏家族旗下的新世界系企业频繁动作引发市场关注。1月20日，新世界发展与新世界百货中国股价回调，此前两日涨幅均超20%，周大福则小幅走高。资本波动背后是高层人事剧变：1月9日，集团主席郑家纯重返新世界百货中国董事会任主席，行政总裁黄少媚出任副主席，原CEO谢惠芳离职，管理权暂归黄少媚。这标志着郑家纯再度执掌百货业务，被视为战略转向的明确信号。他曾于2007至2021年掌舵该板块，其子郑志刚退居幕后，张辉热短暂接任后迅速交棒，调整节奏凸显紧迫感。

财务层面，新世界发展正面临严峻考验。截至2025年6月财年，公司净亏损达163亿港元，主因包括一次性减值拨备合计约147亿港元，涉及发展物业、11 SKIES项目及内地停滞资产处置。市场疲软导致楼价难振，物业销售下滑，融资成本攀升，投资性地产估值持续承压。建筑与酒店分部双双受挫，前者收入腰斩，后者受制于本地消费低迷。过去几年激进扩张埋下隐患——高价囤地、K11急速拓店但出租率不足、净负债率飙升至57.5%以上，远超行业水平。眼下882亿港元债务再融资落地，为集团赢得喘息之机，也为后续重组铺路。