富力万科债务压力加剧

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广州富力地产未能按期偿付“20富力地产PPN001”本息，合计约11.38亿元。该债券余额近9.95亿元，原定兑付日分别为2025年4月和5月。公司已于4月底及6月上旬发布未兑付公告，正积极筹措资金，推进经营回稳，力求尽快达成债权人认可的解决方案。近三年财报显示，富力持续亏损，2023至2025年前三季度归母净利润平均为负，2025年前三季营收仅89.79亿元，同比大幅下滑，资产规模收缩，负债高达2652亿元，资产负债率逼近93%。目前存续债券7只，总规模达121.96亿元。

万科两笔中期票据合计57亿元拟展期，新方案包括本金延至2026年底兑付、宽限期延长至90个交易日，并以多个项目公司应收账款质押增信。同时将提前支付部分本息，票面利率保持3%，未付利息需在2026年1月底前分期清偿。方案尚待超九成持有人表决通过。同期数据显示，万科连续三年盈利承压，2025年前三季净亏超280亿元，营收同比下降逾四分之一，资产与负债双双缩水，但资产负债率维持在73.51%。当前境内存续债券16只，规模超217亿元，另有离岸债3只，余额13亿美元。