上海将严管小区公共收益

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上海将从2026年4月起实施新规，全面规范住宅小区公共收益管理。过去，小区停车费、广告收入等去向常被质疑为“糊涂账”，业主难知情。新办法明确设立公共收益监管账户，所有收入必须全额存入，以物业管理区域为单位独立记账。业主大会成立前由区房管部门代管，成立后则转入业委会子账户，资金流向全程可查。广告、停车、场地租赁等收益来源均纳入监管，每季度公示收支明细，张贴至管理处、楼栋出入口等显眼位置，接受业主和政府部门监督。

此次修订填补了原有政策的操作空白，让《民法典》中“公共收益归业主共有”真正落地。过去部分物业企业利用信息不对称占用收益，管理透明度低的问题长期存在。随着监管加码，行业正面临重塑。头部物企已开始试点公开服务合同、收费明细和资金用途，推动阳光化运作。新规不仅提升业主信任，也将倒逼企业规范经营。未来，那些无法适应透明规则的公司或将面临淘汰，行业洗牌悄然临近。