特朗普政府出手压降房贷利率

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美国住房成本高企，特朗普政府近期绕过美联储，直接动用行政手段干预抵押贷款市场。通过下令“两房”——房利美和房地美——购入2000亿美元抵押贷款支持证券（MBS），政府迅速撬动市场反应。上周五，30年期固定利率房贷平均降至5.99%，三年来首次跌破6%。这一动作填补了美联储缩表留下的需求空缺。自两年前起，美联储每月减少约150亿至170亿美元MBS持有量，间接压制了利率下行空间。而此次“两房”入场，短时间内将抵押贷款利差从1.15%压缩至0.95%，释放出明确信号：政策干预正在改变市场预期。

尽管效果立竿见影，质疑声也随之而来。不少业界人士将此举称为“特朗普版QE”，担忧其模糊了财政与货币政策的边界。房利美和房地美本为半官方机构，其操作原本应独立于政治指令。如今为压低房贷利率而定向购债，可能动摇美联储长期维护的独立性原则。有分析指出，这种以住房可负担性为名的干预，实质上是变相调控利率，开创危险先例。更深远的问题在于，“两房”私有化前景因此变得更加不确定。尽管财政部长贝森特强调，当前操作不会影响两家机构财务健康，反而可能增厚收益，但政策背后的政经博弈，已悄然改写美国金融市场的运行逻辑。