万科拟延期兑付11亿住房租赁债

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万科再遇债务考验，旗下债券“21万科02”面临兑付安排调整。该笔规模为11亿元、票面利率3.98%的住房租赁专项公司债原定于2026年1月22日兑付回售部分本息，如今公司拟将兑付日延至2027年，并申请增加30个交易日宽限期。相关议案已在1月召开的持有人会议上审议，期间债券自1月5日起停牌。尽管尚未到期，但若投资者行使回售权，万科将直面短期偿付压力。

此前，“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两笔中票已进入宽限期，本金利息未能如期兑付，暴露出企业流动性紧张。初期展期方案因缺乏实质性增信措施遭否决，市场更看重真金白银的支持而非信用叙事。后续调整策略加入分期付息等灵活安排才获通过。眼下对“21万科02”的预案动作，被视为提前应对风险的举措。业内人士指出，房企普遍以时间换空间化解债务，关键在于能否赢得投资者信任。此次会议结果或将影响市场对万科下一步走向的判断。