北京写字楼西部需求爆发

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2025年北京写字楼市场部分区域迎来超预期复苏，新质生产力企业成为关键推手。高力国际数据显示，全年甲级写字楼净吸纳量达33万平方米，连续两年突破30万大关。其中，中关村板块表现抢眼，全年吸纳量超17.6万平方米，占全市总量过半，创下近20年新高。这一爆发式增长源于科技类企业集群崛起与产业红利释放，推动区域成市场复苏核心引擎。同期全市新增供应仅18.8万平方米，供需关系保持良性，空置率下降1.5个百分点。

尽管需求端持续发力，市场仍呈现“冷热不均”格局。租金继续承压，年末月净有效租金跌至222元\/平方米，同比下滑11.5%。展望2026年，新增供应预计超70万平方米，九成集中在东部子市场，而需求主力仍聚集西部，地理错配问题加剧。同时，部分央国企退租缩租现象频现，将削弱新增需求的拉动效应，市场恢复仍面临有效需求不足的长期挑战。