戴德梁行：2026年香港楼价涨幅预计不超5%

根据戴德梁行的报告，香港房价在2026年预计将录得不超过5%的升幅，住宅成交量亦有望维持在与2025年相若的水平。这一乐观预期主要受到持续低利率环境及股市交投活跃所带来的财富效应支撑，市场信心逐步恢复，推动楼市自今年初触底后稳步回升。

数据显示，截至2025年10月，香港整体住宅楼价已累计上涨约1.8%，并在3月起逐步回稳、4月起显现温和升势。戴德梁行指出，住宅买卖合约连续九个月保持在每月5000宗以上，反映出市场活跃度显著提升，为楼价提供坚实支撑。

此外，截至12月8日，香港大型非住宅房地产交易总额已达约340亿港元，主要由终端用户主导的写字楼购置以及对酒店改建学生宿舍的需求所驱动。尽管租金涨幅预计将在2026年放缓至约3%，但整体商业地产市场仍展现出结构性机会和韧性。