北京通州宅地出让 起始价12.36亿

今日，北京通州一宗宅地成功出让，该地块规划建筑面积达54428.279㎡，其中住宅部分为53828.279㎡，另含600㎡开闭站。地块设定容积率为2.20，建筑限高45米（局部可至60米），起始总价为12.36亿元，对应整体起始楼面价为22709元/㎡，住宅部分起始楼面价则为22962元/㎡。

本次土拍吸引了中海与北京城建两家实力房企参与现场竞价，竞争虽不激烈但节奏紧凑。经过约五分钟的竞拍，最终由中海地产以12.48亿元成功摘得该地块，整体成交楼面价为22929元/㎡，其中住宅部分楼面价达23185元/㎡，溢价率仅为0.97%，反映出当前市场趋于理性。

该地块位于通州老城九棵树区域，周边配套成熟，涵盖北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院及通州云景公园等生活设施，具备较高的居住价值。此次中海落子通州，不仅强化了其在北京核心区域的布局，也为2025年北京土地市场再添一笔重要成交。