上海土拍收官 民企溢价夺地

上海2025年第九批次土拍今日落下帷幕，9宗地块全部成交，总揽金173.33亿元。起始总价169.11亿元的这批土地中，仅2宗溢价出让，7宗底价成交。佳运置业以15.76%溢价拿下浦东川沙地铁旁综合地块，成为全场最热项目；宝业集团则在青浦徐泾经16轮竞价夺地，溢价率5.17%。杨浦区起拍价最高的地块被上海城建以43亿元收入囊中，中海摘得杨浦滨江宅地，楼面价达6.88万元\/平方米。

本次土拍吸引16家房企参与，央企、国企仍为主力，但民营房企如大华、佳运、宝业纷纷现身，外资盘古也在嘉定补仓，显示多元主体持续布局。尽管整体热度不及以往，核心区域外地块难现抢地盛况，但市区优质项目仍受追捧。数据显示，今年前三季度上海新房成交同比下滑9.5%，内中环、中外环量价齐升，郊区去化承压。业内人士指出，市场分化加剧，房企投资趋于谨慎，四季度楼市或将回归平淡。