中信信托挂牌14亿不良债权

中信信托近日在上海联合产权交易所挂牌转让一笔不良债权，标的为“宝能城有限公司1户不良债权”，总金额约14.08亿元。其中本金10亿元，利息及各项费用合计超4亿元。这笔债权的抵押物为深圳南山区宝能城花园东区三期的160套房产，面积从28到123平方米不等，用途为商业及商住混合，目前尚未明确是现房还是在建工程。值得注意的是，这些抵押物已存在二押、三押甚至四押情况，部分还被查封。

该债权转让不涉及房产所有权变更，仅是债权人权利的转移。法律人士指出，买方若无意以物抵债，无需取得抵押物完整产权，后续可通过法院判决申请拍卖抵押物实现回款。目前中信信托已就该债权向深圳中院提起诉讼，案件预计2025年第四季度开庭。业内分析认为，此举反映金融机构正通过市场化方式加快处置不良资产，回笼资金。尽管抵押项目属深圳优质资产，但若未来批量入市，可能对区域房价带来一定压力，具体影响取决于供应节奏与市场承接能力。