全国商品房库存连续八个月下降

全国商品房库存持续下降，10月末待售面积7.56亿平方米，环比减少322万平方米，连续八个月回落。国家统计局表示，控增量、优存量等政策正稳步推进去库存进程。尽管如此，房价整体仍处下行通道。10月70个大中城市中，新房价格环比下跌城市达64个，二手房价格全线下跌，市场压力依然明显。

三四线城市成为拖累房价的主要因素，新房价格跌幅连续两个月扩大，受项目同质化、去化放缓及二手房价预期影响，整体新房环比降幅扩至0.5%。相比之下，上海、杭州、成都、合肥等人口流入快的一二线城市表现坚挺，新房和二手房价格相对稳定。展望年末，房企将加大“以价换量”力度，叠加地方购房补贴等支持政策，预计核心城市成交量有望提升，而多数三四线城市仍将面临去化难题，市场呈现量稳价弱、分化加剧的格局。