深圳经营贷利率低至2.22%

年末将至，深圳经营贷市场再起波澜。某城商行推出年化利率低至2.22%的房产抵押经营贷，创下当地新低，引发业内热议。该产品仅限一年期，需每年续贷并重新评估抵押物，但无需归还本金。申请者须征信良好，最终额度由信用、企业经营和房产评级综合决定。三年期及以上产品利率最低为2.35%。相比之下，国有大行普遍报价在2.6%左右，核心区域优质客户可享2.5%的优惠利率，贷款成数最高可达评估价的十成，尤其对“专精特新”类企业支持力度更大。

当前全国企业融资环境持续宽松。深圳9月新发放企业贷款平均利率为2.75%，同比下降超半个百分点，全国范围也呈现类似下行趋势。尽管低利率有助于降低中小微企业融资成本，但部分专家警示需防范恶性竞争。银行业应强化自律，避免盲目追求规模与速度，中小银行更需走差异化发展路径。监管层面也应优化政策，提升对小微、“三农”等领域的支持精准度，同时防止大型银行非理性扩张挤压中小机构生存空间。