美拟推50年房贷引争议

特朗普政府近期提出一项重磅楼市新政——计划推出50年期抵押贷款，试图缓解美国民众购房压力。此举一经披露，立刻在社会引发热议。通过拉长还款周期，月供负担确实能明显下降，对许多被高房价和利率挡在门外的购房者颇具吸引力。监管机构也表态称这一产品可能“彻底改变游戏规则”，房利美、房地美背后的联邦住房金融局正积极推进相关研究。

但业内普遍泼来冷水。表面看月供少了，实则总利息暴涨。以一套40万美元房产为例，选择50年贷款比30年多付超33万美元利息，几乎等于再买一套房。更现实的问题是，贷款机构极可能提高利率以应对风险，每月省下的钱可能被吃掉大半。还贷时间拖得太长，普通人到老都未必能还清，甚至把债务留给子女。专家指出，这非但不能解决住房难题，反而可能推高房价，加剧金融风险。过去金融危机前的教训历历在目，所谓“创新”最终酿成灾难。眼下，这项计划还需突破法律限制，前景仍充满变数。