上海首套房免征房产税新政落地

上海最新优化房产税政策，释放出明显宽松信号。根据市财政局发布的通知，首套住房将暂免征收房产税，同时符合条件的非沪籍居民在购房税收上与本地户籍家庭享受同等待遇。持有居住证满3年或属于高层次、紧缺人才的购房者，购买家庭首套房可直接免税；若为二套房，家庭人均住房面积不超过60平方米的部分也免征房产税。此前非沪籍家庭购买多套房需全额缴纳房产税，持有成本较高，此次调整有效降低负担，推动职住平衡，增强人才留沪意愿。

这一轮政策是对“沪六条”的细化落地，叠加外环外不限购等举措，形成组合效应。市场反应已现升温迹象：新政出台后三周，二手房挂牌量、客户咨询量和成交量均实现增长，外环外区域尤为活跃。9月以来新房与二手房成交同比显著上升，项目去化率持续改善。随着高端改善盘集中入市与政策红利叠加，楼市热度有望延续，进一步激发刚需与改善型需求释放。