大悦城地产拟私有化退市

大悦城地产，这家在港交所挂牌12年的商业地产巨头，即将告别港股市场。7月31日，其控股母公司大悦城控股发布公告，拟以协议安排方式回购大悦城地产股份，并申请撤销其上市地位。交易对象为除自身及关联方外的所有股东，回购价为每股0.62港元，总代价约29.32亿港元，回购股份将被注销。交易完成后，大悦城控股持股比例将升至96.13%，大悦城地产将基本成为其全资子公司。

此举被视为中粮系地产业务整合的重要一步。自2013年登陆港股，到2019年与A股平台重组形成“A控红筹”架构，大悦城地产如今选择在行业调整期退市。退市主因在于股价长期折价、流动性不足，影响融资能力。同时，退市也有利于简化治理结构，提升决策效率，推动两大平台深度融合，实现资源协同优化。分析认为，整合后的大悦城控股有望在商业地产、物业开发等核心板块释放更强竞争力。

大悦城地产2024年实现净利润7.79亿元，在行业低迷中仍保持盈利。而其母公司大悦城控股则连续三年亏损，2025年上半年有望扭亏为盈。此次整合或将成其业绩反转的关键。按照计划，退市尚需股东大会及法院批准，市场普遍认为通过概率较高。若顺利完成，大悦城控股将拥有更统一的商业地产业务平台，未来能否实现“1+1>2”的协同效应，值得持续关注。