龙光219亿元境内债重组获通过

房企债务重组全面提速，龙光219亿元境内债方案获通过。7月9日，深圳市龙光控股有限公司宣布，公司21笔境内债券及资产支持证券重组议案全部获得债权人表决通过，涉及本金约220亿元。从公布方案到投票完成仅用时20天，显示投资人对方案高度认可。此次重组涵盖现金回购、资产抵债、债转股等多种方式，其中现金回购比例提升至18%，资产抵债比例增至35%，留债展期年限也有所缩短。

多家房企近期纷纷推进债务重组进程。旭辉更新境内债重组方案，提升现金回购额度与价格，并以一线城市项目作为底层资产；时代中国境外债重组计划获超九成债权人同意；正荣地产则着手制定新重组计划，可能涉及债转股或延长还款期限。据中指院统计，已有超过14家房企完成债务重整或重组方案获批。业内人士指出，2025年房企将迎来偿债高峰，整体债务压力仍大，加快重组已成趋势。

政策层面释放利好信号，央行设立5000亿元专项再贷款，金融监管机构亦支持房企合理融资。同时，债权人预期趋于现实，更愿意接受重组方案以提高回收率。本轮重组的一大特点是“实质性削债”，如融创、旭辉等房企通过债转股等方式削减债务规模，部分企业削债比例超过50%。分析认为，在市场尚未回暖的背景下，提高削债比例或将成为普遍做法。

但重组并非终点。房企能否真正走出困境，关键在于经营能力恢复和现金流改善。销售回款仍是保障资金流入的核心，企业在一、二线城市的土地补充与运营效率提升，也将影响其长期发展。尽管政策持续优化，金融机构对曾出险房企的信心重建仍需时间，唯有展现持续经营改善，方能重获信任。未来，如何在激烈竞争中稳住基本盘、修复财务结构，将是房企实现“重生”的关键考验。