广州试点“商转公”政策

广州再推楼市利好政策，进一步释放住房消费潜力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》征求意见稿，拟允许符合条件的商贷转为公积金贷款。此举旨在减轻购房者负担、刺激消费活力。当住房公积金个贷率低于75%时，可启动“商转公”；若个贷率达到85%，则可能限制额度或预约办理；达到90%则暂停执行。

申请“商转公”需满足多个硬性条件，包括申请人当前在广州正常缴存公积金、未曾使用过全国范围内的公积金贷款、原商业贷款已放款满5年、房屋为家庭在广州的唯一住房等。业内人士指出，这一政策主要惠及此前因种种原因未能使用公积金贷款的人群，如部分新市民或早期购房的年轻人。通过降低月供压力，激发其购房积极性，体现促消费、降成本的政策导向。

近期广州房地产政策持续松绑。6月发布的《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）中提出，将全面取消限购、限售、限价，并降低首付比例与贷款利率。分析认为，这些举措释放出强烈的宽松信号，有助于稳定市场预期。尽管当前广州二手房成交活跃度回升有限，价格仍在下探，但外围区域交易量增长明显，刚需人群入市意愿增强。业内观点普遍认为，今年是房地产深度调整的过渡期，各地或将因城施策，推动市场在分化中逐步形成新的平衡。