全国房地产融资机制加速，5月房企融资创新高

房地产融资协调机制在全国范围内迅速推进，广东等省份已启动第三批“白名单”项目。5月，房企融资呈现积极态势，65家重点房企融资总量创年内新高，同比增长近半。尽管融资环境改善，部分优质项目落地，但仍有房企首次出现债务违约，反映出整体改善仍需政策支持。自今年1月以来，297个地级以上城市建立协调机制，银行已审批通过“白名单”项目贷款超9350亿元。

广东与广西等地的“白名单”项目融资取得进展，民营房企在广东占比近九成。金融机构如工商银行和光大银行审批通过的“白名单”项目贷款总额分别超过1500亿和300亿。万科等企业积极还款，缓解了5月的债务压力，但6月房企面临更大偿债挑战，总额约458亿元，同比增长五成多。

融资协调机制旨在“保交楼”，对具备优质资产的房企构成利好，但对困境中的房企援助有限。目前，中央金融政策支持加速，房企融资状况略有好转，然而行业流动性问题和市场信心的恢复仍需时日。在整体环境未根本改善前，房企应做好应对长期困难的准备，供需两端需共同作用以提振市场。