全国房地产融资机制加速,5月房企融资创新高

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房地产融资协调机制在全国范围内迅速推进,广东等省份已启动第三批“白名单”项目。5月,房企融资呈现积极态势,65家重点房企融资总量创年内新高,同比增长近半。尽管融资环境改善,部分优质项目落地,但仍有房企首次出现债务违约,反映出整体改善仍需政策支持。自今年1月以来,297个地级以上城市建立协调机制,银行已审批通过“白名单”项目贷款超9350亿元。

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广东与广西等地的“白名单”项目融资取得进展,民营房企在广东占比近九成。金融机构如工商银行和光大银行审批通过的“白名单”项目贷款总额分别超过1500亿和300亿。万科等企业积极还款,缓解了5月的债务压力,但6月房企面临更大偿债挑战,总额约458亿元,同比增长五成多。

融资协调机制旨在“保交楼”,对具备优质资产的房企构成利好,但对困境中的房企援助有限。目前,中央金融政策支持加速,房企融资状况略有好转,然而行业流动性问题和市场信心的恢复仍需时日。在整体环境未根本改善前,房企应做好应对长期困难的准备,供需两端需共同作用以提振市场。

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