万科拟转让逾87亿项目资产?

4月24日，有市场消息称，万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳的10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓等。对此，万科方面回应记者称，传闻信息不实，相关交易数据和具体的资产情况与事实不符，仅有部分资产在交易。

万科方面表示，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科在积极推进资产交易。

加大盘活存量资产力度

虽然万科方面对于上述资产处置的具体情况没有详细说明，但值得关注的是，处置资产回笼资金确实是万科近期的重要工作之一。

在此前举行的万科2023年度业绩说明会上，万科集团总裁兼首席执行官祝九胜在介绍公司2024年工作重点时提及，2024年公司要确保安全底线，希望开发业务坚持跑赢大势，经营层面现金流为正，并加强大宗交易和股权交易工作，回款达300亿元以上。

祝九胜坦言，目前万科的挑战主要来自三方面，一是行业大幅下行阶段开发业务收支不平衡带来的挑战，过去几年开发收入与工程支出之间存在较大的剪刀差，随着交付高峰的过去，这个剪刀差压力2024年将全面下降;二是融资模式改变，由于万科信用优势强，过去是行业内仅有的两家以总对总模式融资为主的企业之一，因此从过去总对总转向项目制，比其他企业更需要适应时间，目前金融机构非常支持，会给1到3年的适应期。三是部分经营性业务的EBITDA率和NOI收益率仍处于爬坡状态，与银行的贷款利率之间也存在剪刀差，公司将努力提升经营业务的EBITDA、NOI。近期万科有望成为行业内唯一一家实现三种经营性REITs的企业，也说明了公司在经营性业务的能力优势。

万科董事会主席郁亮也表态，面对当前困境，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，保障更厚的安全垫。通过这些工作，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以确保公司安全。

立足“自救”经营端支出压力在下降

对于万科目前遭遇的流动性危机，万科方面近期回应称，从总的经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是，公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

万科称，公司将立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。其次是用足现有的各类融资工具，用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。期间公司得到了金融机构的理解、支持、指导和帮助。

万科方面介绍，在经营端，万科表示会继续坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标，保持领先的回款率。在支出端，随着交付高峰的过去，今年经营端的支出压力也在下降，公司将继续保持全年经营层面现金流为正。

在经营性业务方面，万科称，在保持开发项目融资稳定的同时，集团持续拓展融资渠道，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。2024年以来，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元。

据悉，除了“自救”外，深圳国资也正推动多项支持万科措施的落地。这些措施包括：帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资;认购集团旗下印力的消费基础设施REITs;通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作;积极协调金融资源支持公司。

对于上述事项的进展，万科方面表示，目前这些项目有的已经完成，有的已经支付，还有的在逐步落地过程中。未来全部落地完成以后，预计可以帮助公司释放流动性在百亿元规模以上。