LPR利率13个月不变,当年转换的没吃亏,但购房利率已越来越高

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LPR利率13个月不变,当年转换的没吃亏,但购房利率已越来越高-第1张图片-腾赚网

列位欢迎来到照理说事。


前两天央行又公布了LPR利率,我们已经连续13个月LPR利率维持稳定了。到目前为止, 一年前的LPR还是3.85,五年期以上的还是4.65,这个数字在未来一段时间估计也会保持稳定。


大家记不记得,去年以来很多银行会主动给你打 *** 、发短信,问你要不要把自己的房贷转成LPR。那个时候我们就跟大家做过很多次分析,我们建议大家能转就一定转,为什么?如果你不转,你等于要锁定你的利率,如果你要转,那你将来就会有一个浮动。


您现在看,在过去的13个月LPR保持没变,也就是说当时不管你转还是不转,你都没吃亏,你的利率没有变化。但是咱们这么讲吧,从长远看,未来还是有一定降息空间的。毕竟全球范围之内主流发达国家都不断的在降息,美国、日本已经相继推出近乎于零利率了,西欧有的国家都是负利率了。


尤其是这两年由于疫情影响,经济不太好,各国推出了非常多的经济 *** 计划,减利率也是对经济的 *** ,所以我们倒是有理由相信,未来一段时间整体一定水平还是会降下来的,所以转化成LPR的人,未来你这个房贷负担还是有可能降一点的。


但是现在买房的人可能有点不太爽了,因为虽然LPR在过去13个月一直保持稳定,但是 购房者实际的购房利率却在上升。根据多个机构调查显示,在过去几个月,各大城市购房者实际超出的利率已经远高于5以上了,而且还在进一步提升。


为什么会这样?因为银行可以给你加成基本日率是LPR,银行可以说我要收1.05倍、1.1倍甚至1.2倍。尤其是在过去几个月,各大城市的房价一直在上涨,很多地方银行都开始系贷了,很多地方甚至传说银行对二手房不太愿意放贷款。有的地方贷款合同签了,银行却说,我现在资金没准备好,可能得过一个月、过两个月才能给你放款。


在这样一个市场环境之下,购房者觉得房价一定会涨,所以甭管花多少成本,我都一定要去买房。而银行觉得找我贷款的客户特别多,因此银行可以讲条件了,银行为了做高自己的利润会上浮利率的。


所以过去这几个月,购房者实际的利率负担正在提升。这也给我们提一个醒,今天你要去买一个房,成本比以往贵多了,一方面各城市房价已经涨了几个月了,房价已经不断在勇攀高峰了,你现在买很有可能站在高位上。另一方面银行也把利率提高到了一个相当高的水准,现在买房你真的要比以往付出更多的成本了。


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