银行如何防范房价上涨风险，房价下跌银行如何规避风险

楼市回暖信号越来越强烈

LPR不变，房贷利率再迎新低

你的买房成本又降了！

4月20日，央行公布了最新一期的LPR报价。

其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

虽然LPR未降，但上周五央行的全面降准，可以说是又为楼市带来一大波暖风。

此次降准的落地，将给市场带来更多的货币流通，对楼市来说是重磅级的利好。

降准或多或少会有资金流入楼市，不但可以缓解房地产行业的资金压力，还极大可能会带来降息，下调房贷利率；同时还对市场释放出宽松和稳增长信号，从而提振市场信心。

蜗牛安居-hj，

央行降准、银行放水！房贷利率再次迎来新低，买房成本又降了！首套利率低至4.6% #蜗牛说楼市#楼市强势回暖#买房成本下降#降息#房贷利率

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买房成本真的降了

据了解，3月份以来，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20-60个BP不等。

此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，下调了本城市首付比例下限和利率下限。

其中，4月份广州、佛山、东莞的房贷利率也再次迎来了下调。惊喜的是，广州首套出现了4.6%，还有银行最高一口气下调了40基点！

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广州首套利率低至4.6%

至少9家银行下调利率

据蜗牛君统计，广州4月至少有9家银行下调房贷利率，对比3月均有不同程度的下调，整体下调幅度在10~40BP之间。

相比上个月，工行、农行、中行、招商、广发、汇丰等在内的9家银行，房贷利率均有所下调。

其中四大行，首套利率普遍在5.2-5.4%左右，二套利率则在5.4-5.6%之间。实际上，首套利率多半为5.2%，二套利率也有谈到5.4%的。

此外，利率最低的依旧是汇丰和渣打银行，首套利率低至4.6%，二套5.2%。

放款方面，银行表示目前房贷放款额度宽裕，主流银行可在一个月内放款。四大行中，放款速度最快的是中国银行，1周以内审批放款；而最慢的则是农业银行，仅需1个月左右即可放款。广发银行、光大银行最快的3天左右即可审批通过。

02

佛山首套利率最高下调40BP

至少11家银行下调利率

佛山的房贷利率也同步下调，4月份也至少有11家银行下调利率，有银行最高一口气下调了40基点。

目前四大行中，工商银行的利率最低，首套利率可以做到5.0%起，二套5.2%起，房贷经理表示最低利率是针对合作的楼盘，但不同的楼盘情况不一；其他三家首套利率基本维持在5.2%，二套在5.4%。

目前佛山大部分银行的首套利率在5.0%-5.3%，招商银行、南海农商银行的首套利率则为5.3%，兴业和汇丰两家银行首套利率最低至4.6%，为全场最低的银行。

疫情期间可否延期还款？

还有，近期受疫情突发的影响，疫情期间可否延期还款？这个问题也受到不少购房者的关注。

全国范围内，已有建行、中行、交通、兴业、工行、邮储、农业等多家银行均对此做出了相关回应，推出相关的延期政策。【查看详情】

据了解，佛山有部分银行已开始为受疫情影响客户提供延期还款服务，但也有部分银行表示未收到相关的通知（具体可咨询相关银行）。

目前可提供延期还款服务的分别有：工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行等四家银行。

其中，邮储银行表示，受疫情影响暂时失去收入来源的房贷客户，提供最长6个月的延期还款服务，帮助受困客户渡过难关。

03

东莞首套利率低至5.2%

至少6家银行下调利率

东莞方面，4月份也至少有6家银行下调房贷利率，整体调下了5-20BP，最低利率为5.2%。

本月东莞大部分银行房贷利率下调或保持持平，四大行中，首套利率基本在5.4%、二套在5.6%左右。

其他银行中，利率最低的为民生银行，首套利率低至5.2%，二套可做到5.4%；而邮政银行首套利率为5.4%，最低也可做到5.2%。

放款方面，目前东莞大部分银行贷款额度充足，放款速度一般不超两周，最迟一个月都能放款。

值得一提的是，蜗牛君在统计过程中发现，目前多家银行多少都有缺客的情况，包括中资行和外资银行。如果想要更低的利率，或许可以跟银行谈谈争取更低的利率。

如何申请更低利率，蜗牛君建议：

NO.1

01

贷款前在银行存入一定金额存款，或购买银行理财产品，一般都能申请更低利率。

02

是多向不同银行打听，择最低利率的银行申请。

其实今年以来，各地房贷利率下降的情况屡见不鲜，可以说利率都在逐月下降，也给足了市场和购房者信心。

相比起去年“6”字头，目前大部分银行首套利率都在5.2-5.4之间，吸引力可谓是相当的大了。

而此时，楼市利好不断加持，市场回暖不断加速，利率持续下调意味着购房成本的减少，有买房需求的朋友不妨趁此机会大胆入手。