等额本息计算方法详解，房贷需知

虽然说现代社会，人们的经济条件好了，买房的人也越来越多了，但是仍然有很多人对于房贷的知识并不是很了解。在申请房贷时，甚至不知道自己应该选择等额本息还是等额本金。等额本息计算方法详解，房贷必备小知识来了。

等额本息计算方法详解

1、基本概念

首先大家需要了解等额本息的基本概念，等额本息是银行的一种还款方式。借款人每个月需要按照相等的金额来偿还贷款，也就是说，借款人每个月的月供金额是不会变化的，一直到还款期满。

而等额本息每个月的利息是按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，因为每个月的月供不变，所以在还贷期间，前期偿还更多的是利息，后期偿还的大头才是本金。

2、等额本息计算公式

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

3、等额本息适合什么人群

本质上来说，等额本息其实比较适合一些刚步入社会、收入不是很高的年轻人。也适合一些收入比较稳定，不会有太大变化的公务员等。