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北京楼市小阳春持续升温
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春节过后，北京二手房市场迎来“小阳春”。学区房成主力推手，五环内优质房源价格悄然上扬，一套300多万的学区房涨至330万左右。清明小长假带看量环比增两成，客户决策明显提速——过去成交要一个月，如今平均缩至半个月，最快7天落定。通州、朝阳、丰台等多区域门店反馈，成交量远超前两年低谷期，挂牌量从十六七万套降至14万多套，库存加速消化。
市场热度延续，4月前半月网签量达8041套，同比涨17.2%；一季度300万元以下房源成交占比升至42.8%，刚需仍是绝对主力。价格方面，北京二手房3月环比上涨0.6%，领跑一线城市，但并非普涨——五环外平稳，五环内学区房及优质地段房源上浮10万—20万元，议价空间收窄，业主心态稳、买家出手快。业内普遍认为，这波行情或持续至5月，后续将回归“热度趋缓、刚需托底”的节奏。
