“住改网约房”须全体邻居同意

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“网约房”火了，但自家住宅真能随便改？浙江宁波的小张把闲置房挂上网短租，结果被邻居告上法院。法院终审判决：必须恢复住宅用途。原因很直接——住宅变“网约房”，属于“住改商”，得征得所有利害关系业主一致同意，小张没走这一步，违法。

普通租房和“网约房”不是一回事。前者租给固定人、住得久、影响小；后者面向陌生人、按天收费、提供清洁和自助入住服务，本质是经营行为。法律划了硬杠杠：未经全体利害关系业主点头，住宅不得商用。想合规开“网约房”，四步不能少：查清产权和小区规约、拿到邻居书面同意、向公安等部门备案、配齐消防和身份核验设备。邻居若遭噪音、人流干扰，可联合业委会施压、留证、投诉或起诉维权。