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商业不动产REITs井喷，募资超460亿
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商业不动产REITs试点开闸80天，沪深交易所已受理15单项目，募资超460亿元。房企成绝对主力，7家涉房企业申报项目占比近半，保利发展、新城发展、星河集团等纷纷入局。资产类型覆盖商场、写字楼、酒店及混合业态，城市能级从一线延伸至强二线，上海黄浦滨江双子塔、广州珠江新城保利中心、佛山金融CBD水城等优质资产集中亮相。出租率普遍超90%，部分接近满租，分派率预期达4.5%，凸显“核心地段+优质运营”双门槛。
这轮热潮不只是融资新渠道，更是房企转型加速器。通过“出表不离手”模式——出让股权回笼资金，同时保留运营权和战略配售份额，房企正从卖楼开发商转向收租+提成的资产管理商。监管稳字当头，聚焦现金流、租约稳定性与合规性，用“一事一议”灵活把关，既守底线又留空间。万亿级存量市场已掀开序幕，2026年有望成为商业REITs上市元年。
