机构REITs一季度爆发式增长

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今年机构间REITs迎来爆发式增长。Wind数据显示，2026年前三个月已发行10单，总规模超121亿元，远超去年同期仅1单的水平。去年底起业务明显提速，全年发行29单、合计537.5亿元，其中13单集中在12月。政策松绑是关键推手——资产范围扩容至商业办公、数据中心、新能源等，审核效率提升，叠加低利率环境下保险、理财、私募三类资金配置需求集中释放，供需共振带动市场快速扩容。

券商资管稳居主力地位，国金资管、太保资产今年各发3单，中信证券、国泰海通资管等紧随其后。这类产品本质是面向合格机构投资者的“持有型不动产ABS”，门槛低于公募REITs，承担着培育Pre-REITs资产、衔接公募市场的桥梁作用。资金端呈现鲜明分层：保险资金重安全久期，偏好保租房和产业园；银行理财求稳健收益，倾向“固收+”策略；私募基金则紧盯成长性与转板机会。未来竞争不再拼通道费率，而是比拼“投行+资管+运营+资金”的全链条协同能力，头部集中与特色分化并存，资产运营质量正成为定价核心。