上海土拍冷热分明，青浦地块唯一溢价

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上海“沪七条”落地后首批宅地成功出让，三宗地块全部成交，总金额68.09亿元。徐汇长桥、嘉定新城两宗地底价成交，分别由上实城开、金茂联合象屿摘得；青浦徐泾地块热度最高，绿城经竞价以26.75亿元拿下，溢价率6.57%，成为本批唯一溢价地块。

二手房市场已率先回暖，政策见效更快更稳。3月首周日均成交量突破千套，3月7日达1324套，创同期历史第八高。对比2024年“沪七条”，本轮新政聚焦打通置换链条，二手成交提速明显——仅用10天就冲上1300+套，比上次快了5天。新房热度虽滞后，但改善需求正加速释放，市场企稳回升基础更扎实。