最高法明确物业不得停门禁催费

最高法最近发布了几个关于物业纠纷的典型案例，给业主和物业公司都划了重点。今后，物业不能再用断电、禁用门禁等方式催交物业费，这种做法被明确认定为违法。同样，业主也不能因为房子本身的设计问题或质量问题拒交物业费，这些属于开发商的责任范畴，和物业没关系。规则讲得很清楚：该谁管的事就该谁负责，不能互相扯皮。

另外，如果小区通过正规程序换掉了老物业，原物业公司必须按时退场、交还资料，否则就算继续待着也不得收钱。法院还明确，物业公司不是业主，无权起诉挑战业主大会选聘新物业的决定。更有意思的是，有地方法院直接把法庭搬到小区里，现场开庭调解，一上午就化解了一百多个潜在纠纷。这种“办一个案子，解决一片矛盾”的做法，既讲法理也讲人情，真正让司法服务走进了百姓生活。