保利发展三季报净利下滑超七成

保利发展2025年第三季度营收达568.65亿元，同比增长30.65%，但利润却由盈转亏。当季利润总额为-6007.82万元，归母净利润亏损约7.82亿元，同比下滑近三倍。前三季度整体仍盈利19.29亿元，同比下降75.31%。营收下滑、毛利率走低，主要受房地产项目结转规模减少和市场波动影响，存量项目去化难，盈利能力承压。

尽管盈利承压，公司基本面保持稳健。前九个月销售回笼1941亿元，回笼率高达96%，期末手握现金超1226亿元，总资产达1.28万亿元，资产负债率微降至73.27%。目前未售土储中约六成位于三四线城市，近2000万平方米库存带来去化压力。公司明确将继续推进“调转换退”，通过老盘改造、产品焕新加快销售节奏，全年或将根据市场情况计提一定减值准备。