上海新规阳台“半计容”

上海楼市迎来新变革。近日出台的《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》推出17条举措，重点优化阳台、外立面和架空层等设计标准，推动居住体验全面升级。最受关注的是阳台计容规则调整：符合面积不超过户型10%且上限16平方米、进深不超1.8米等条件的阳台，按一半面积计入容积率。以140平方米户型为例，阳台可增至14平方米，市民实际多享3平方米使用空间。在临绿地、河流等景观区域，进深不超0.75米的开敞阳台更可全额豁免计容，相当于“送面积”。

新政还鼓励高品质建设。住宅外立面采用干挂石材、金属板等材料，其装饰层不再计入容积率，降低开发商成本压力，有望推动高端建材普及。多层住宅底层设置架空层用于公共休闲或风雨连廊的，也免于计容，激励小区环境创新。新建住宅还将倡导灵活户型、增加收纳与弹性空间，适应家庭结构变化。新规自9月26日施行，覆盖全市非农村自建房项目。业内认为，政策虽不直接刺激房价，但与近期楼市利好叠加，将增强市场信心，助力“金九银十”产品力升级。