上海新规落地，阳台面积可减半计容

上海楼市迎来新变化，住宅设计新规正式落地。此次出台的《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》包含五大类17条举措，重点优化阳台、外立面和架空层等计容规则，推动居住体验全面升级。最受关注的是阳台政策调整：符合面积不超过户型10%且上限16平方米、进深不超1.8米等条件的阳台，按一半面积计入容积率。这意味着140平方米的户型可多出6平方米可用空间，实际享受更多免费面积。在景观资源优越区域，进深不超0.75米的开敞阳台甚至完全不计入容积率，形成“送面积”效应。

新规还鼓励使用干挂石材、金属等高品质外立面材料，相关装饰层不再计入容积率，降低开发商成本压力，有望提升建筑颜值与耐久性。多高层住宅底层设置架空层或风雨连廊用于公共用途的，也免于计入容积率，激励社区空间品质提升。新建住宅还将倡导灵活户型设计，适应家庭结构变化，增强采光通风，增加收纳与弹性功能空间。政策自9月26日施行，虽短期内不会明显影响房价，但将助力开发商打造更具竞争力的产品。叠加近期多项楼市支持措施，市场信心持续回暖，“金九银十”旺季有望迎来一波产品升级潮。