上海顶豪开盘揽金近98亿

上海豪宅市场热度不减，黄浦区嘉里金陵华庭二期首批120套房源在9月21日开盘即售罄，揽金98.43亿元。这批住宅平均单价达20.5万元\/平方米，套均总价约8200万元，其中一套865平方米大宅以2.83亿元成交，单价32.68万元\/平方米，引发广泛关注。尽管这一价格创下项目新高，但仍未能打破上海新房单价纪录——2016年华侨城苏河湾一套房源曾以34.5万元\/平方米的单价成交，保持至今。若放眼法拍市场，纪录更为惊人：去年静安区巨鹿路一套洋房拍出100.9万元\/平方米的天价，今年长宁区一处花园住宅也以超50万元\/平方米成交。

高端住宅的抢手并未代表整体市场的普涨。数据显示，今年上半年上海总价3000万元以上的新房成交达1096套，连续两年突破千套，同比增速高达214%。融创、招商、保利等房企在上海的核心区域高端项目销售持续火热。但与此同时，远郊配套不足的普通住宅仍面临去化压力，市场分化明显。业内指出，豪宅热销反映的是对稀缺资源和核心地段的高度认可，尤其是张江、漕河泾等产业聚集区周边也出现活跃迹象。随着传统旺季到来，供应增加与促销加码或推动成交企稳，但整体复苏仍显乏力，未来项目间的冷热差异还将进一步拉大。