外资购房外汇管理全面松绑

国家外汇管理局近日发布新规，优化跨境投融资外汇管理，其中涉及房地产领域的政策调整尤为引人关注。新政策取消了资本项目外汇收入不得用于购买非自用住宅的限制，意味着符合条件的外资在境内购房的资金使用将更加灵活。同时，境外个人在满足购房资格的前提下，可凭合同或协议先行办理外汇结汇支付，后续再补交备案文件，大幅简化流程。这一举措将此前粤港澳大湾区试点的便利措施推广至全国，提升了境外人士在华购房的便利度。

此次调整并非放松购房门槛，而是聚焦“提效”，不改变购房资格和自住要求。专家指出，随着楼市过热压力缓解，外资进入更多是补充性需求，难以成为市场复苏主因。当前国内商品房销售仍处低位，政策意在通过优化资金使用环境，吸引外资流入一线及热点城市的商办、高端住宅市场。长远看，房地产回暖仍需依靠内需修复，但此类便利化措施有助于改善营商环境，为市场注入新活力，助力金融更好服务实体经济。