深圳全面放宽楼市限购政策

9月5日深夜，深圳发布重磅楼市新政，全面放宽限购、降低房贷利率，成为继北京、上海之后又一个优化楼市政策的一线城市。此次调整覆盖居民购房、企业购房及信贷政策等多个方面，力度远超以往，被业内视为给市场注入了一剂强心针。

新政最引人注目的亮点是限购大幅松绑。深圳户籍居民及满足1年社保或个税缴纳条件的非户籍家庭，在罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区购房不再限套数；盐田、大鹏新区则直接取消购房资格审核。非户籍人口即使无1年社保或个税证明，也能在近郊买两套房，远郊区则完全放开。限购范围大幅缩小，仅保留福田、南山和宝安新安街道。

与此同时，深圳还全面放开企业购房限制。企事业单位可在全市范围内购置商品住房，用于解决员工住房问题。除核心区域设置一定门槛外，其他区域不再审核资格。此举被认为将有效激活龙华、龙岗、光明等产业密集区域的购房需求。

房贷利率政策同步调整，银行不再区分首套与二套房贷利率，整体成本明显下降。据测算，以100万元贷款、30年期计算，总还款额将减少近8万元，月供减少220元。叠加此前公积金额度提升，购房门槛进一步降低，使更多人群具备购房能力。

业内普遍认为，深圳楼市已深度调整多年，房价、成交量均处于低位，新政将有效提振市场信心。叠加“金九银十”销售旺季，预计非核心区交易量将大幅回升，外围区域去化加快，甚至吸引珠三角乃至全国购房者关注。深圳此轮政策调整，不仅为本地楼市注入活力，也标志着一线城市房地产调控进入新一轮宽松周期。