美国楼市库存高企，新房销售遇冷

7月份美国新房库存升至十多年来的高位，市场寒意明显。数据显示，当月待售新房数量达到12.1万套，高于去年同期的10.3万套，也超过2009年以来同期水平。与此同时，新房销量降至65.2万套，同比下降8.2%，二手房交易同样低迷，去年全年销量创下1995年以来最低纪录。

高房价、高利率持续压制购房需求，首次购房者压力尤甚。专家指出，高昂的借贷成本不仅抑制入市热情，还让已有房主惜售，形成“锁定效应”。消费者信心疲软，房利美购房信心指数连续下滑，6月六个分项指标中五项走低。不过，部分区域市场仍具韧性，东北、中西部和南加州需求旺盛，价格保持上涨。尽管全国新房中位价同比下降5.9%，但整体房价仍处高位，买家观望情绪浓厚。值得注意的是，认为当前是购房良机的消费者比例正在回升。