苏州取消新房限售，楼市政策全面松绑

8月26日深夜，苏州住建微信公众号发布楼市新政，取消市区范围内新建商品住房取得不动产权证满2年方可转让的限制，进一步释放市场活力。此举旨在满足居民改善性住房需求，也与此前上海楼市政策调整形成联动。58安居客研究院院长张波指出，上海外环外限购放松对环沪区域影响明显，苏州跟进放宽限售，既为提升本地市场活跃度，也是对沪上政策的快速反应。

此次取消新房限售后，苏州已基本退出限购限售时代。目前购房政策全面放开，不再审核购房资格，所有户型不限套数，非本地户籍居民家庭享受与本地户籍同等政策。尽管政策持续松绑，但苏州楼市仍面临一定压力。中指院数据显示，2025年7月，苏州新建住宅价格指数环比微跌0.02%，二手房价格指数环比下跌0.74%。克而瑞数据显示，今年1-7月苏州市区商品住宅成交面积同比下降约10%。专家分析，取消限售有助于改善型需求释放，提升市场流动性，但也可能加速二手房挂牌，加剧供需失衡。在“房住不炒”基调下，苏州新政意在激活市场同时守住风险底线。