上海放宽外环外购房限制

8月25日，上海六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，围绕满足居民住房需求、促进市场平稳健康发展，推出一系列新政，涵盖限购、公积金、信贷、房产税等方面，自2025年8月26日起施行。

此次政策调整，重点在于放宽限购。符合条件的家庭在本市外环外购房将不再限制套数，成年单身人士也按家庭标准执行。沪籍居民在外环外购房不限套数，非沪籍则需连续缴纳社保或个税满1年或3年不等，方可享受相应购房资格。此外，非沪籍居民家庭首套房可暂免征收房产税，二套以上住房还可享人均60平方米的免税面积扣除。

公积金方面，贷款额度提升明显，尤其对购买绿色建筑住房的缴存人上浮15%。首套最高贷款额度提至184万元，多子女家庭还可叠加上浮比例。同时，支持提取公积金支付首付，并允许“又提又贷”，不影响贷款额度计算。

信贷政策也更灵活，银行将不再区分首套与二套住房，根据市场利率、客户风险等因素合理确定贷款利率水平，进一步减轻购房人利息负担。