北京五环外楼市限购松绑

北京再度松绑楼市调控。8月8日，北京市住建委与住房公积金管理中心联合发布新政，在维持核心区调控不变的前提下，对五环外限购及公积金政策作出调整。符合条件的家庭在五环外购房不再限制套数，同时公积金在首套认定、二套额度、缴存积累速度及首付使用等方面迎来优化。

此次政策重点聚焦五环外区域。京籍家庭及非京籍连续缴纳社保或个税满2年的家庭，在五环外购房取消套数限制。而五环内限购政策保持不变，体现“精准松绑、稳中有放”的思路。数据显示，北京新房库存的81.4%、二手房挂牌量的约50%集中在五环外，去化压力较大。专家认为，政策有助于加快五环外市场流通，吸引改善型需求，同时避免核心区过热。

公积金方面，新政主要体现在降门槛、提额度。首套认定“认房不认贷”，二套贷款上限从60万元提升至100万元，首付比例统一降至30%。同时，公积金可贷额度累积加快，每缴存一年由10万增至15万。购房人还可提取公积金用于首付，缓解前期资金压力。以购置360万元五环外住房的刚需家庭为例，新政下月供可减少近百元，总利息支出下降近3万元。改善型群体同样受益，置换购房可享受更高额度支持。

业内分析指出，北京作为一线城市率先调整政策，释放出稳楼市信号。尽管一线城市整体仍偏谨慎，但未来政策进一步放松的可能性加大。此轮调整有助于提振市场信心，推动房地产市场逐步“止跌回稳”。