百强房企7月销售同比下滑18.2%

2025年7月，房地产行业步入传统淡季，百强房企销售业绩明显下滑。中指院数据显示，TOP100房企单月销售额为2366亿元，同比下降18.2%。国泰海通证券数据显示，仅约三成百强房企实现单月销售同比增长，市场整体趋冷。申万宏源分析师袁豪指出，新房市场在政策推动下呈现反复波动，2月以来多次出现回暖与回落交替，7月延续低位运行。

从房企表现来看，保利发展以165亿元单月销售额领跑，招商蛇口紧随其后，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120亿至147亿元之间。累计数据方面，前7个月TOP100房企总销售额为20730.1亿元，同比下降13.3%。仅16家前50强房企实现累计销售正增长。千亿级房企仅剩5家，保利发展以1632亿元销售额继续位居榜首，绿城中国与中海地产分别以1368亿元和1319.5亿元紧随其后。

与销售低迷形成对比的是，核心城市土地市场热度不减。中指院数据显示，前7个月TOP100房企拿地总额达5783亿元，同比增长34.3%。拿地主力仍为央国企，拿地金额前十企业中八家为央国企，部分民企如滨江集团、邦泰集团等也有较强投资力度。新增货值方面，绿城中国、中海地产和保利发展分列前三，绿城以1116亿元新增货值居首。

中指院研究主管陶淑茹指出，核心城市优质地块竞争激烈，数十轮竞价成常态，楼面价屡创新高，如上海徐汇区一地块成交价达20万元\/平方米，刷新全国纪录。惠誉评级石露露认为，积极拿地有助于房企保持销售节奏与现金流稳定。一线城市土地供应增加，北京、上海成交均价上升，广州供应增加但价格走低，深圳供应有限支撑地价坚挺。

对于市场前景，袁豪认为广义住房需求已触底，但居民资产负债表修复仍需两年时间，量价难以快速回暖，“止跌回稳”仍是政策主基调。7月中央政治局会议强调宏观政策“适时加力”，并提出“高质量开展城市更新”。陶淑茹表示，未来政策仍有加码空间，重点在于落实已出台措施，推动市场平稳过渡，城市更新配套政策也有望加快落地。