深圳拟68亿收储世茂深港综合体地块

深圳龙岗深港综合体项目再起波澜。近日，中信信托向投资人发通知称，深圳市政府拟以68亿元价格收储世茂集团旗下该项目12宗地块。相比世茂当初拿地时的176.25亿元，此次收储价不足四折，项目命运引发关注。

世茂方面并未坐等收储落地。其子公司深圳世茂新里程已向法院提起诉讼，主张2017年签署的土地出让合同无效，要求政府返还239.43亿元出让金，并赔偿利息和损失共计超123亿元。世茂称，项目拿地后虽获批700米建筑高度，但迟迟未能取得明确的建设用地规划许可，导致开发停滞，责任在政府一方。目前，该案已在深圳市盐田区法院立案并进入审理阶段。

深港综合体曾以“中国第一高楼”为卖点，一度规划高达700米的主塔楼，后因限高调整降至600米。项目占地超32万平方米，规划包括商业、酒店、学校、办公等多种业态，总投资号称达500亿元。然而自2022年起，世茂资金链断裂，项目停工，信托计划逾期，仅两宗地块完成开发销售，其余12宗地抵债给中信信托，但至今未完成过户。

面对商业办公市场持续低迷和地块转让受限，中信信托认为政府收储是目前较优解。收储款将分三期支付，最迟于2027年1月底前结清。与此同时，世茂则在函件中建议与投资人、信托方一道，与政府协商调规开发或退地退款等方案，争取最大利益。项目未来如何收场，仍有待政府、法院与多方博弈结果。