沙特房地产市场稳步增长

在政府加大基建投入、大型项目落地以及国际品牌加速进驻等因素推动下，沙特房地产市场正呈现稳步增长。标普全球最新报告显示，受社会与经济结构变化影响，沙特零售地产展现出较强抗压能力。城市化进程加快，带动了对娱乐综合体、高端购物中心等现代零售业态的需求。时尚、奢侈品与餐饮等领域吸引大量国际品牌涌入，进一步推高高端零售空间的热度。与此同时，年轻人口加速向城市集中，也推动了住宅市场的活跃。

沙特房地产市场是“愿景2030”计划的重要组成部分。据沙特房地产总局预测，到2029年，全国房地产市场规模将突破1016.2亿美元，2024至2029年间年均复合增长率约为8%。莱坊数据显示，今年第一季度利雅得甲级办公楼租金同比上涨23%，反映出商业地产的火热态势。不过，标普也指出，未来零售地产可能面临供应过剩风险。预计到2027年，利雅得与吉达的零售空间将分别增长50%和75%，开发商或将通过租金优惠、收入分成等方式维持出租率。随着消费者偏好转向线上购物与体验式消费，传统百货与大型零售店面临转型压力，若无法及时调整，租金与经营均可能受到冲击。报告强调，沙特零售地产虽有潜力，但需精准定位与科学规划，才能实现可持续发展。此外，国际油价波动、关税政策变化和地区冲突等外部因素，也可能对市场带来不确定性。